Plan de maison 974 : tarifs réels dès 320 € HT, délais, qui peut le dessiner
À La Réunion (974), un plan de maison destiné à un dossier d’urbanisme est dessiné par un dessinateur en bâtiment tant que la surface de plancher totale reste sous 150 m² — au-delà, l’architecte est obligatoire. Chez Perspective B.E.C, des plans d’aménagement 2D seuls vont de 320 à 499 € HT ; l’étude complète avec plans et dossier de permis de construire va de 1 340 à 1 849 € HT selon la surface. Un plan « catalogue » venu de métropole ne suffit pas : il doit respecter les normes propres au 974.
Qui peut dessiner un plan de maison au 974 ?
Deux professions se partagent le terrain. Le dessinateur en bâtiment conçoit les plans et monte le dossier d’urbanisme pour tous les projets de particuliers dont la surface de plancher totale — existant et projet cumulés — reste inférieure à 150 m² (article L.431-3 du Code de l’urbanisme). Au-delà de ce seuil, ou si le maître d’ouvrage est une société, le recours à un architecte est obligatoire. Pour la grande majorité des maisons individuelles réunionnaises, le dessinateur est donc la voie la plus directe et la plus économique — on détaille le comparatif dans dessinateur ou architecte à La Réunion.
Plan maison 974 : combien ça coûte vraiment ?
| Prestation | Tarif réel | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| Plans d’aménagement 2D / étude technique seule | 320 – 499 € HT | Plans cotés de votre projet, sans dossier d’urbanisme |
| Étude complète — permis de construire (PCMI) | 1 340 – 1 849 € HT | Plans, pièces graphiques, CERFA, dépôt et suivi en mairie |
| Étude complète — déclaration préalable (DPMI) | 1 479 € HT | Même niveau d’étude, pour les travaux soumis à DP |
| Option — traitement architectural spécifique | 249 € HT | Façades travaillées, volumétrie particulière |
| Option — traitement de la déclivité du terrain | 179 € HT | Adaptation à la pente — souvent offert |
Ces montants sont notre grille réelle, publiée sur la page tarifs. Le détail du budget global d’un projet (taxe d’aménagement comprise) est expliqué dans combien coûte un permis de construire à La Réunion.
Un plan de catalogue suffit-il pour le permis ?
Rarement, et c’est le piège le plus fréquent au 974. Un plan téléchargé ou conçu pour la métropole ignore ce que la mairie vérifie ici : le PLU et les PPRn de votre commune, la RTAA DOM (décret 2024-168) — car la RE2020 ne s’applique pas à La Réunion —, les règles paracycloniques (décret 2023-1087) et la zone sismique 2 (Eurocode 8). Un plan non conforme, c’est une demande de pièces ou un refus, donc des mois perdus. Notre spécialité est précisément la conformité DOM intégrée dès le coup de crayon.
Du plan au permis : les étapes
- Diagnostic de faisabilité (offert) : zonage PLU, risques, surface — on vérifie ce que votre terrain permet avant de dessiner.
- Conception des plans : esquisse, plans cotés, perspectives — adaptés au climat et à la pente du terrain.
- Dossier d’urbanisme : pièces graphiques et CERFA, dépôt en mairie.
- Instruction : 2 mois pour un permis de maison individuelle à compter du dossier complet (article R.423-23) — détail dans quel délai pour un permis à La Réunion.
Nous dessinons des plans de maison sur toute l’île — Saint-Louis, Le Tampon, Saint-Pierre, Saint-Paul, L’Étang-Salé, Saint-Leu et au-delà.
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