Questions fréquentes
Les réponses aux questions qu’on nous pose le plus souvent à La Réunion.
Ai-je besoin d’un architecte pour mon permis de construire à La Réunion ?
Non, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste inférieure à 150 m². En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter le dossier. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.
Combien de temps prend l’instruction d’un permis à La Réunion ?
Le délai légal est d’1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à compter du dépôt du dossier complet. Ce délai peut être majoré (zone protégée, plan de prévention des risques).
Peut-on régulariser une construction faite sans permis ?
Oui, si la construction est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur (PLU, PPRn). On dépose alors un permis ou une déclaration de régularisation. C’est souvent indispensable avant une vente : une construction non déclarée bloque l’acte chez le notaire. À noter : la régularisation entraîne une taxe d’aménagement majorée.
La RE2020 s’applique-t-elle à La Réunion ?
Non. Les départements d’outre-mer relèvent de la RTAA DOM (réglementation thermique, acoustique et aération), refondue par le décret 2024-168, et non de la RE2020 métropolitaine. Un dossier conçu « comme en métropole » risque le refus.
Que faire après un cyclone si ma maison était sans permis ?
La remise en conformité passe souvent par un dossier d’urbanisme (régularisation et/ou reconstruction aux normes paracycloniques). Régulariser sécurise aussi votre indemnisation : un bien non déclaré peut compliquer la prise en charge par l’assurance.
Intervenez-vous sur toute l’île ?
Oui, sur l’ensemble de La Réunion (974) — du Nord (Saint-Denis) au Sud (Saint-Pierre, Le Tampon), Ouest (Saint-Paul, Saint-Leu) et Est (Saint-André, Saint-Benoît).