Votre projet est-il réalisable ? Le simulateur du 974
En 30 secondes et gratuitement, découvrez si votre projet à La Réunion relève d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, si le recours à un architecte est obligatoire, dans quelle zone du PLU se trouve votre parcelle, et une estimation de la taxe d’aménagement. Aucune inscription, aucun cookie.
Ce que le simulateur vérifie
- Le régime d’autorisation : permis de construire, déclaration préalable, ou absence de formalité, selon la surface créée et le type de projet (art. R*421-17 du Code de l’urbanisme).
- Le recours à l’architecte : obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² (art. L.431-3), et toujours pour une société.
- La zone du PLU de votre parcelle, à partir de l’adresse (données officielles du Géoportail de l’urbanisme).
- Une estimation de la taxe d’aménagement (valeur forfaitaire 2026, avec l’abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale).
- Les points de vigilance locaux : risques (PPRn), abords de monuments historiques, normes propres au 974 (RTAA DOM, paracyclonique, sismique).
Résultat indicatif : il ne remplace pas l’instruction de la mairie. Pour une analyse certaine de votre parcelle, le diagnostic de faisabilité est offert. Voir aussi notre guide plan de maison au 974.